Acheter un bien immobilier en Thaïlande

La Thaïlande est un pays plein de charme qui séduit énormément de monde. Pour preuve, chaque année, des millions de touristes viennent découvrir ou redécouvrir le Royaume du Siam. En 2016, ce sont ainsi plus de 32,2 millions de voyageurs qui ont posé le temps de quelques jours, leurs valises, au pays du sourire. En plein développement économique, la Thaïlande intéresse aussi beaucoup les investisseurs, et la modernité séduit les retraités du monde entier qui achètent ici une résidence secondaire pour passer leurs vieux jours. Bref, le marché de l’immobilier se porte particulièrement bien en Thaïlande.

Présentation de la Thaïlande

Située en Asie du Sud-Ouest, la Thaïlande est le plus grand pays de la région, avec une superficie de 514 000 km² et plus de 68 millions d’habitants. On parle ici de « Royaume de Thaïlande », et c’est donc bien une monarchie constitutionnelle. Les Thaïlandais sont en grande majorité très attachés à leurs monarques. La capitale est Bangkok, et il s’agit ni plus ni moins de l’une des plus grandes mégalopoles du monde.

95 % des Thaïlandais sont bouddhistes. La religion est relativement présente, avec des temples dans presque tous les quartiers, et des minis temples dans de nombreuses habitations ou entreprise. Pour autant, elle n’est pas oppressante et chacun est libre de croire ou de ne pas croire tant qu’il respecte l’autre. Seul l’extrême Sud de la Thaïlande est majoritairement musulman.

Une grande partie de l’économie repose sur le tourisme qui ne représente pas moins de 10 % du PIB de la Thaïlande. C’est réellement énorme pour un pays de cette taille. Au début des années 70, les premiers touristes font leur apparition. Il s’agit alors d’un tourisme d’affaire ou de congrès qui va jouer un rôle relativement important dans la croissance économique et le développement du pays. Tout s’emballe dans les années 80 où le bouche à oreille fonctionne, et où les paysages paradisiaques associés à la sympathie et aux sourires des habitants attirent de plus en plus de voyageurs. Depuis, il n’y a pas de désamour pour le Royaume du Siam, et le tourisme continue de se développer.

Les destinations à privilégier pour vivre ou investir

C’est un grand pays, et donc tous les secteurs géographiques ne sont pas aussi appréciés les uns que les autres par les expatriés, et l’investissement locatif ne sera pas aussi intéressant d’une ville à l’autre. Il est préférable de se concentrer vers les zones touristiques, où l’activité économique est toujours la plus forte. Ainsi, la capitale reste un secteur à privilégier, les grandes îles également ou les stations balnéaires importantes. Le Nord, avec Chiang Mai est aussi en plein développement.

Bangkok

L’immense capitale de Thaïlande est de loin la ville la plus grande et la plus peuplée du Royaume. Avec plus de 8 millions d’habitants, elle regroupe une activité, une énergie et un dynamisme hors du commun. Certains adorent et d’autres se lassent rapidement, mais personne ne reste à indifférent à Bangkok. C’est une ville cosmopolite avec une véritable brassage international. Les expatriés de tous les pays sont réellement très nombreux à Bangkok, et on trouve différent quartier comme China Town ou Korean Town, mais aussi le quartier oriental. Évidemment, il n’y a jamais assez de place à Bangkok, et les projets immobiliers sont toujours très nombreux. L’investissement locatif dans la capitale thaïlandaise est très prisé et les investisseurs nombreux. On trouve réellement des quartiers parfaits pour obtenir un rendement performant, et d’autres bien plus agréables pour venir faire sa vie. Bref, les raisons d’investir ou de venir vivre à Bangkok sont réellement nombreuses. Pour en savoir plus, voici notre page destiné à Bangkok

Chiang Mai

« La Rose du Nord » est une des plus grandes villes de Thaïlande et elle est en pleine croissance. C’est un mélange entre modernité et tradition, qui attire beaucoup de touristes, et qui voit donc un développement économique important se manifester. Ainsi, il y a de plus en plus d’habitants, avec des locaux qui viennent pour travailler et également des expatriés qui viennent ici chercher une vie plus simple. La région est montagneuse et c’est sans aucun doute l’une des plus belles du continent. Les festivals sont nombreux et originaux, le coût de la vie est relativement bas, et les gens sont réellement très sympas.

Le marché de l’immobilier se porte vraiment à merveille dans la région. Les projets sont de plus en plus nombreux, avec souvent des résidences assez haut de gamme pour des prix très attractifs. Chiang Mai est donc une ville où il fait bon vivre, et où investir est pari déjà gagné. Le rendement locatif est toujours bon, et la plus-value à la revente sera à n’en pas douter importante. Pour en savoir plus, rendez vous sur notre page destiné à Chiang Mai

Pattaya

La première station balnéaire d’Asie n’est pas seulement un paradis pour les amateurs de plage et fête, c’est également l’endroit où il faut investir. Les projets sont tellement nombreux que les prix de vente des biens sont excessivement bas, et les touristes sont quant à eux de plus en plus nombreux. Toute l’année, Pattaya connaît un grand succès et les condominiums et autres appartements sont toujours remplis, que ce soit par les voyageurs mais aussi par les nombreux travailleurs qui viennent pratiquer leur métier dans un cadre idyllique.

Tous les styles de voyageurs trouvent leur compte à Pattaya. Il y a des coins sulfureux pour les célibataires et les amoureux de fête et de musique, mais aussi des quartiers bien plus calme pour les familles ou les retraités. Pattaya c’est aussi une ville très moderne, avec des centres commerciaux géants, des hôpitaux, mais aussi des écoles ou des universités. À 150 km de Bangkok, et à quelques dizaines de minutes de certaines îles magnifiques, Pattaya est réellement parfaitement situé. Devenir propriétaire à Pattaya vous tente ?  Venez lire notre page sur l’achat à Pattaya.

Phuket

Il s’agit tout simplement de la plus grande île du pays. Au Sud-Ouest, à environ 500 km de Bangkok, Phuket est relié au continent par un pont de 700 mètres de long. Cela lui permet d’avoir à la fois les avantages d’une île, avec des décors paradisiaques et des plages parmi les plus belles du pays, tout en conservant des tarifs très attractifs sur l’ensemble des produits du quotidien ou de la nourriture. Le coût de la vie est donc très intéressant pour les expatriés.

L’île est très grande, et déjà bien développée. On trouve absolument tout le confort et le modernisme des villes occidentales. Il y a un aéroport, des hôpitaux internationaux, de très bonnes écoles, et quelques centres commerciaux aussi beaux et grands que ceux de la capitale. Le marché de l’immobilier est évidemment en plein boom. Il y a des zones touristiques où le taux de remplissage est très important toute l’année, parfait pour un investissement locatif, et d’autres coins plus calme où les expatriés sont déjà nombreux à faire leur vie. Phuket est un paradis, que l’on souhaite investir ou tout simplement changer de vie. Pour en savoir plus sur cette île paradisiaque, alors viens consulter notre page Phuket.

Ko Samui

La deuxième plus grande île du pays n’est pas en reste. Moins développée que Phuket, mais déjà très moderne, elle offre d’excellentes perspectives d’avenir. Située à 25 km des côtes, Ko Samui est la plus grande des îles d’un archipel de 85 îlots. Le lieu est sublime, avec certaines plages parmi les plus belles de monde. Certaines sont très touristiques, avec une animation importante et de nombreuses activités, et d’autres presque désertes et plus sauvages raviront les amateurs du genre. Les balades sur les différents îlots, le surf, la plongée mais aussi le Shopping dans les centres commerciaux de l’île, il ne manque absolument rien pour vivre heureux, en vacance ou à plus long terme.

Ici encore, le marché de l’immobilier se porte bien, et il faut être réactif pour sauter sur les bonnes affaires qui partent relativement vite. L’investissement locatif fonctionne parfaitement, mais on trouve aussi de plus en plus d’expatriés qui souhaitent acheter pour vivre plusieurs mois de l’année dans ce petit coin de paradis. Le climat est en plus un des plus agréables de Thaïlande, avec une température moyenne comprise entre 25 et 32°, bref, il fait réellement bon vivre du côté de Ko Samui. Plus d’infos sur la page « Achat Ko Samui »

Comment trouver un bien immobilier en Thaïlande ?

Le meilleur moyen est de passer par une agence immobilière ayant une bonne réputation. Il est préférable d’éviter les petites agences dont vous ne savez rien. Vous aurez ainsi accès à tous les meilleurs projets, les plus récents, et vous aurez en face de vous des interlocuteurs qui communiqueront au moins en anglais, et parfois même en français. L’agent immobilier vous mettra en relation avec tous les organismes et les services nécessaire pour faire l’acquisition d’un bien en Thaïlande.

Les procédures pour un achat en Thaïlande

Avec des projets immobiliers de grande qualité et des prix souvent très attractifs, la Thaïlande attirent toujours plus d’investisseurs étrangers. Cependant, pour acquérir un bien dans de bonnes conditions au Royaume du Siam, il faut respecter quelques règles et surtout se faire correctement assister pour éviter les pièges.

Prendre une assistance juridique

Il n’y a pas de notaire en Thaïlande. Il est donc particulièrement conseillé de faire appel à un conseiller juridique spécialisé dans les transactions immobilières. Si vous ne parlez pas très bien anglais, il est préférable qu’il soit francophone pour comprendre parfaitement toutes les démarches à entreprendre.

Le premier rendez-vous permet généralement de connaître les différentes informations sur la procédure d’achat. Il vous expliquera tout sur les frais de transfert ou encore sur les taxes sur la plus-value lorsque vous souhaiterez revendre votre appartement.

Posséder un compte bancaire en Thaïlande

Afin d’acquérir un appartement à votre nom en Thaïlande, il est préférable de posséder un compte personnel dans une banque thaïlandaise. Elle facilitera les paiements avec une meilleure transparence, et vous permettra aussi d’obtenir les certificats bancaires qui seront indispensables au moment de procéder au transfert de propriété.

Négociation et compromis de vente

Une fois que vous aurez trouvé le bien que vous souhaitez acquérir, il sera temps de soumettre une offre au propriétaire vendeur par l’intermédiaire de votre agent immobilier. Le montant des négociations varie beaucoup que le bien soit neuf ou ancien. Pour du neuf, la marge de manœuvre est bien plus étroite. On obtiendra difficilement un rabais de plus de 3 %. Une fois le prix de vente validé par les deux parties, votre conseiller juridique et l’agent immobilier procèdent à certaines vérifications :

• Le nom du vendeur tel qu’inscrit sur le titre de propriété auprès du cadastre.
• Les différentes charges grevées sur le titre propriété .
• Le nombre d’unités dans l’immeuble détenues par des étrangers (dans le cas d’appartements ou de condominiums). Taux maximum de 49 %.
• Les différentes taxes à régler au moment de la transaction.
• La vérification du fait que le propriétaire actuel est à jour dans le règlement des charges de copropriété.

Si tout est en ordre, que la viabilité du bien est confirmée, on rédige alors un compromis de vente dans lequel seront précisées toutes les modalités de paiement, le partage ou non des frais de transfert, ainsi que toutes les conditions qui furent convenues entre l’acheteur et le vendeur. Il sera alors réclamé au futur propriétaire de verser un dépôt de garantie de 3 à 5 % du montant du bien le jour de la signature. C’est une façon de confirmer la vente et de réserver réellement le bien. L’agent immobilier effectuera par la suite le suivi des paiements entre les deux parties et il représentera l’acheteur au cadastre lors du transfert de propriété.

Les types de bien à acheter en Thaïlande

On trouve différents types de biens à acheter en Thaïlande. Il faut évidemment connaître approximativement les possibilités afin de cibler clairement votre recherche.

Les condominiums

C’est un investissement de choix pour beaucoup d’investisseurs. Ce sont de petits appartements qui appartiennent à des propriétaires individuels. Les résidences offrent généralement de bonnes prestations, notamment dans le neuf, avec souvent une piscine, une salle de sport et quelques jardins. Les condominiums se louent généralement meublés, et c’est le propriétaire qui selon ses moyens ou ses envies s’occupe de la décoration et du confort de l’appartement. C’est pour cela que d’un condominium à un autre, dans un même immeuble, il y a parfois de grandes différences entre les décorations, mais aussi avec la qualité du matériel.

Les maisons de ville ou les maisons individuelles

Il y a souvent une confusion sur le droit de propriété pour les étrangers en Thaïlande, souvent liée à l’acquisition d’un terrain et d’une maison. Il faut donc savoir qu’un étranger ne peut pas acheter un terrain à son et donc disposer pleinement de la propriété du terrain. En revanche, un étranger peut tout à fait être propriétaire du bien construit sur le terrain.

C’est possible en achetant un bien dans une résidence. Le terrain appartiendra toujours à l’entreprise ayant fait bâtir la résidence, mais la maison sera à vous. C’est finalement le même système que pour un condominium. Il faudra payer des charges tous les mois pour l’entretien des parties communes. Au final, c’est plutôt bien, puisqu’on fait partie d’un petit quartier, souvent avec une sécurité 24 heures sur 24, et un entretien réellement impeccable de l’ensemble de la résidence.

Il est également possible de louer un terrain sur une durée de 30 ans renouvelable. Dans ce cas il faut être très vigilant sur les différentes clauses de renouvellement, de succession et de revente, et s’assurer que le bail longue durée est parfaitement enregistré au Land Department Thaï. On parle alors d’un achat via un Leasehold.